Hội đồng bất động sản cho biết doanh số bán nhà của tháng trước thấp hơn 23,3% so với mức trung bình của tháng 6 trong 10 năm qua. Doanh số bán nhà ở Vancouver vào tháng trước đã giảm khoảng 35% kể từ tháng 6 năm ngoái và 16% so với tháng 5 năm 2022 do nhiều nhà ở vẫn chưa bán được và lãi suất tăng, theo Hội đồng bất động sản của khu vực thông báo vào thứ ba.
Sự tiếp tục hạ nhiệt mà Hội đồng bất động sản của Greater Vancouver phát hiện vào tháng trước đã dẫn đến 2.444 doanh số bán nhà ở Vancouver trong khu vực vào tháng 6, giảm từ 3.762 căn nhà trong cùng tháng năm trước đó và 2.918 căn nhà vào tháng 5 năm 2022.
Chủ tịch hội đồng quản trị, Daniel John cho rằng doanh số bán hàng của tháng trước giảm – 23,3% dưới mức trung bình bán hàng tháng 6 của 10 năm qua – là do lãi suất thế chấp đã tăng đồng thời với việc tăng lãi suất và tỷ lệ lạm phát cao kỷ lục trong 39 năm.
John cho biết trong một tuyên bố: “Người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn và có nhiều thời gian hơn để đưa ra quyết định.”
“Lãi suất tăng và lo ngại lạm phát đang khiến người mua thận trọng hơn trên thị trường nhà ở ngày nay, vốn đang khiến lượng nhà bán tích lũy thêm.”
Những quan sát như vậy báo hiệu một sự thay đổi trên thị trường, nơi vẫn là một trong những khu vực có nhu cầu cao và đắt nhất Canada. Tuy nhiên, những tháng gần đây đã ghi nhận một số cơn sốt nhà đất do hai năm đại dịch mang lại bắt đầu giảm dần.
Các nhà môi giới báo cáo rằng hiện nay người mua thường ngồi bên lề thị trường nhà ở Vancouver khi họ chờ xem liệu các cơn sốt có giảm nhẹ hơn nữa hay không, trong khi người bán đang mất thời gian để thích nghi với một thị trường không còn điên cuồng như trước đây.
Tirajeh Mazaheri, một đại lý của Coldwell Banker Prestige Realty ở Vancouver, cho biết hành vi như vậy cho thấy thị trường đang chuyển dịch theo hướng có lợi cho người mua.
Đã qua rồi cái thời mà bất động sản được bán trong vài ngày – hoặc đôi khi vài giờ – cũng như được hàng tá người hỏi mua chờ đợi.
Mazaheri nói: “Bây giờ, họ chỉ đang thăm dò thị trường trong vài tuần đến vài tháng tới và mọi người không thực sự mua gì cả,”
Bà nhận thấy những người bán hàng có tầm nhìn đang lưu ý đến xu hướng đó và Ngân hàng Trung ương Canada hứa hẹn sẽ có thêm lãi suất.
Bà nói: “Bất cứ ai có thể nắm giữ tài sản của họ đều đang cố gắng làm vậy, chờ bán khi thị trường thay đổi và đi lên trở lại, có thể là vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau,”
Điều đó dẫn đến việc thị trường ghi nhận 5.256 căn nhà ở Vancouver đăng bán mới vào tháng trước, giảm khoảng 10% so với 5.849 vào tháng 6 năm 2021 và giảm 17,6% so với 6.377 vào tháng 5 năm 2022.
Những người đang tham gia thị trường vẫn kiếm được nhiều tiền hơn cho ngôi nhà của họ so với năm ngoái nhưng vẫn ít hơn so với những tháng trước.
Giá chuẩn của chỉ số giá nhà ở Vancouver tháng trước là hơn 1,2 triệu USD, tăng 12,4% so với tháng 6 năm 2021, giảm 2% so với tháng 5 năm 2022 và giảm 2,2% trong ba tháng qua.
John nói trong một tuyên bố: “Chúng tôi đang thấy áp lực giảm đối với giá nhà khi chúng tôi bước vào mùa hè ở Metro Vancouver do hoạt động của người mua nhà giảm chứ không phải nguồn cung tăng”.
Một số sự sụt giảm đó bắt nguồn từ những người mua tiềm năng, như cặp vợ chồng mà Mazaheri đại diện, những người đã mất lợi thế khi lãi suất và lãi suất thế chấp tăng lên.
Mazaheri cho biết: “Họ nói lãi suất đã tăng quá nhiều nên sức mua của họ đã giảm đi rất nhiều ”.
“Họ cũng nói: chúng tôi muốn mua một thứ gì đó và với ngân sách hiện tại, giá mà chúng tôi có thể trả thấp hơn nhiều. Vì vậy, chắc chắn điều đó đã tác động đến rất nhiều người.”
Nguồn: www.cbc.ca
Để biết thêm thông tin về các chương trình và cơ hội định cư tại Canada, hãy liên hệ ngay cho Will & Partners qua số hotline 024 36 888 833 hoặc email willandpartners.vn@gmail.com để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
