Giá nhà ở Canada được bán trong tháng 8 đã giảm 3,9% so với cùng tháng năm ngoái xuống còn 637.673 đô la theo số liệu thống kê được công bố hôm thứ Năm của Hiệp hội Bất động sản Canada, cũng giảm dự báo về mức tăng giá và doanh số bán hàng trong thời gian còn lại của năm.
Dữ liệu của nhóm cho thấy, khối lượng bán hàng đã giảm 24,7% so với cùng kỳ năm trước, nhưng chỉ giảm 1% từ tháng 7 đến tháng 8, đây là mức giảm nhỏ nhất trong số 6 đợt sụt giảm liên tiếp trong tháng qua về khối lượng bán hàng, dữ liệu của nhóm cho thấy.
Nó gần có sự phân chia đồng đều giữa số thị trường có doanh số hàng tháng tăng và thị trường có doanh số bán hàng giảm. Lợi nhuận được dẫn đầu bởi Khu vực Đại Toronto (GTA) và sự kết hợp khu vực rộng lớn của các thị trường Ontario khác. Những điều này được bù đắp bởi sự sụt giảm ở Greater Vancouver, Calgary, Edmonton, Winnipeg và Halifax-Dartmouth.
Bất chấp sự sụt giảm so với tháng 8 năm ngoái, giá trung bình thực tế trên toàn quốc, vốn bị ảnh hưởng nhiều bởi doanh số bán hàng ở Greater Vancouver và GTA, đã nhích lên 7.702 USD so với tháng 7.
Trong khi mức tăng gần 2% có thể được một số người coi là đáng khích lệ, nhà kinh tế học Rishi Sondhi của TD đã viết trong một lưu ý cho khách hàng rằng nó chủ yếu được thúc đẩy bởi một tháng mạnh mẽ ở Toronto, nơi “sẽ rất khó để lập luận rằng các điều kiện đã đạt đến bước ngoặt. ”
“Ví dụ, doanh số bán hàng vẫn thấp hơn 30% so với mức trước đại dịch ở Toronto, cân bằng cung / cầu tiếp tục có lợi cho người mua và giá tiêu chuẩn giảm với tỷ lệ khổng lồ 2% hàng tháng,” Sondhi viết.
Nhà kinh tế Robert Kavcic của Ngân hàng Montreal cho biết dường như có cơ hội để một số người mua tận dụng.
“Doanh số bán hàng ổn định đặc biệt ở GTA và Ontario. Chúng vẫn ở mức rất thấp, những mức mà bạn thường thấy trong thời kỳ suy thoái. Vì vậy, tôi không nghĩ rằng người mua sẽ quay trở lại ồ ạt,” Kavcic cho biết trong một cuộc phỏng vấn.
“Tôi nghĩ, bởi vì một số người mua đã thấy giá nhà ở Canada giảm 10 hoặc 20% ở nơi họ đang tìm kiếm và một số người mua vẫn đang chấp thuận lãi suất thế chấp từ vài tháng trước, trước khi Ngân hàng Canada thực sự tăng lãi suất giá. Vì vậy, họ có một cơ hội khá tốt ngay bây giờ để mua một thứ gì đó.”
Jill Oudil, chủ tịch CREA, nói rằng bà tin rằng nhìn chung, người mua vẫn còn miễn cưỡng, mặc dù đã có một số đợt giảm gần đây.
“Tháng 8 chứng kiến doanh số bán hàng trên toàn quốc giữ ổn định hàng tháng lần đầu tiên kể từ tháng 2, cùng với sự ổn định của điều kiện cung / cầu ở nhiều thị trường, có thể là dấu hiệu sớm cho thấy sự điều chỉnh mạnh trong năm nay của thị trường nhà ở trên khắp Canada.” Oudil nói trong báo cáo. “Một số người mua có thể chọn đứng ngoài cuộc cho đến khi họ thấy các dấu hiệu rõ ràng hơn về chi phí đi vay và giá nhà ở Canada cũng ổn định”.
Trong khi đó, Chỉ số giá nhà MLS tổng hợp (HPI) giảm 1,6% so với tháng trước trong tháng 8, một mức giảm không nhỏ trong lịch sử, nhưng nhỏ hơn so với tháng 6 và tháng 7. HPI vẫn tăng 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 8. Đây là mức tăng một con số đầu tiên trong gần hai năm, khi so sánh giữa các năm đã giảm với tốc độ nhanh chóng từ mức tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước được ghi nhận chỉ sáu tháng trước.
Kavcic nói: “Bức tranh lớn hơn là vẫn còn một cú sốc lãi suất rất lớn cần phải đón nhận. Ông cho rằng việc điều chỉnh giá nhà ở Canada sẽ là một quá trình chậm chạp, kéo dài vì không có bất kỳ hoạt động bán ép giá nào trên thị trường.”
“Đồng thời, nếu người bán muốn chuyển nhượng một căn hộ, người mua chỉ đơn giản là không thể đủ điều kiện và trả nhiều tiền như họ đã làm cách đây sáu tháng. Vì vậy, nếu các đơn vị giao dịch, chúng sẽ phải được thực hiện ở mức giá thấp hơn.” Kavcic nói.
CREA cũng đã phát hành một báo cáo hôm thứ Năm cập nhật những dự báo trước đó của họ về thị trường nhà ở Canada bán lại. Báo cáo cập nhật dự báo giá nhà ở Canada trung bình trên toàn quốc sẽ tăng 4,7% lên 720.255 đô la vào cuối năm 2022, giảm 42.131 đô la so với mục tiêu 762.386 đô la mà nó đặt ra vào tháng 6.
Khoảng 532.545 bất động sản được dự báo sẽ giao dịch qua Hệ thống MLS của Canada vào năm 2022 – giảm 20% so với kỷ lục hàng năm năm 2021 và ít hơn so với 568.288 dự kiến vào tháng Sáu. Bản sửa đổi giảm chủ yếu là kết quả của việc giảm hoạt động ở Ontario, cùng với các sửa đổi nhỏ hơn ở B.C, Alberta và Quebec.
Tập đoàn cũng thu hẹp dự báo về doanh số bán hàng vào năm 2023, khi hiện tại dự đoán sẽ có 520.156 bất động sản được sang tay, giảm so với con số 552.403 dự kiến vào tháng 6.
Nguồn: canada.ca
Để biết thêm thông tin về các chương trình và cơ hội định cư tại Canada, hãy liên hệ ngay cho Will & Partners qua số hotline 024 36 888 833 hoặc email willandpartners.vn@gmail.com để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
